“办理房产证为什么这样难？”“我们签订商品房买卖合同已经3年了，直到现在还拿不到房产证！”日前，康馨花园睢魏路12号商住房购买人周本文向本报反映，他和11号、18号业主入住该小区已经3年，但至今还不能办理房产证。3年来，为办理房产证，他们被弄得焦头烂额。
老周告诉记者，2005年3月20日，他与睢宁县恒康房地产开发有限公司（下称恒康公司）签订了《商品房买卖合同》，以抵扣工程款的方式一次性付清全部房款，2005年6月7日，恒康公司给他开具了正式发票。说着，老周拿出了房地产开发销售发票及与恒康公司签订的《商品房买卖合同》的复印件递给记者，“当时签合同时，开发商说得可好了，并且出示了工商局颁发的营业执照、土地局颁发的土地使用权证、规划局颁发的工程规划许可证及房管局准予销售的文件。”
老周说，随后他们多次要求开发商为其办理房产证，但是，恒康公司却以种种理由拖延办证时间。2006年，购房一年多后，当他拿着相关材料去县房管局办理房产证时才获知，他们购买的商住房已经在2004年10月20日被恒康公司抵押给了睢宁县农村信用合作联社，办理了房地产抵押的登记手续。并且，在2005年底，睢宁县农村信用合作联社、沛县建筑安装工程公司向徐州市中级人民法院申请执行恒康公司借款合同纠纷、建筑工程合同纠纷两案胜诉，使得老周的睢魏路12号商住房面临查封和拍卖。2006年7月13日，徐州人民法院做出民事裁定，将恒康公司位于康馨花园睢魏路门面房共41套的所有权及相应的土地使用权进行了委托拍卖，认定老周及11号、18号业主签订的房屋买卖合同不能对抗人民法院的执行，其提出的异议不予支持。2007年，老周等业主又向睢宁县法院起诉恒康公司要求办理房产证，法院受理后，公开开庭进行了审理。法院认为恒康公司已经将房屋抵押，却又进行了出售，存在欺诈，属刑事违法。目前，该案移送至公安机关处理。而老周的房产证依旧没有着落。
随后，记者走访了康馨花园睢魏路几家住户，“我们实在没办法了，没有房产证，连上户口都成问题，更不用说孩子上学和办贷款了。”一位业主告诉记者，他在2005年刚装修好房子就搬进来住下了，“当时开发商和我们说房子刚建好，房产证要过一段时间才能办好，我们想既然合同都签了，也搬进来住下了，等等也可以。”他说，谁知这一等就是3年多时间。直到现在，他手上拿着的除了当时签订的购房合同和发票，其他的什么都没有。“我当时就是看上了这个小区离学校近，接送孩子方便，谁知房产证却迟迟办不下来，我们连户口都上不了，更不用说孩子上学的事情了。现在，居住了3年多的房子办不了房产证不说，房子还有可能不属于自己，真是想不通……”说到这里，他无奈地低头叹了口气。
“当初我们买房时始终没有在任何公共场所见到房屋已被抵押的公告，以至于后来的部分商住房被查封、拍卖，我们都不知晓。无论是开发商还是信用社，我们始终都处在弱者地位。作为无辜的消费者，辨别开发商的欺诈行为的确很难，希望政府有关部门应该给我们一个合理的说法，帮助我们解决难题。否则，我们消费者的合法权益谁来保护？”老周告诉记者，打了这么长时间的官司，法律条文也翻看了不少。“我们注意过，最高人民法院在2002年公布实行针对合同法第286条的批文中明确表示，工程款优于抵押权，消费者权益又优于工程款，我们作为消费者，应当首先受法律保护。批文自始至终都是以债权性质作为受法律保护的先后依据，而不是以时间发生先后作为受保护的依据，所以即使县信用联社抵押在先也应当优先受偿于消费者权益，而不是抵押权。”
相关链接：
现在人们购房时，往往轻信开发商的广告宣传，而不重视自己的调查和比较，结果在买房时吃了许多亏，后悔莫及。因此， |
| |
|
|
|
|
 图片新闻 |
MORE + |
|
|
|
| 对不起，图片浏览功能需脚本支持，但您的浏览器已经设置了禁止脚本运行。请您在浏览器设置中调整有关安全选项。 |
![]()
| ![]() |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
